A Secret Weapon For 부동산전문변호사

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가압류를 통해 집주인의 부동산이나 재산을 미리 묶어두면, 소송 승소 후 강제집행 절차에서 우선권을 확보할 수 있습니다.

판결문이 나오면 임대인(집주인)이 돈을 바로 주면 좋은데, 그렇지 못한 경우도 있습니다.

또 다른 사례로, 임대인이 파산하면서 주택이 경매로 넘어가는 상황이 발생한 경우가 있습니다. 임차인은 보증금을 돌려받지 못할 위기에 처했으나, 법원은 임차인이 선순위 권리자임을 인정하여 경매 대금에서 우선적으로 보증금을 지급받을 수 있도록 판결했습니다.

네, 소송 전에 임대인에게 공식적으로 반환 요청을 했다는 증거로 필요합니다.

이 글을 보시고 궁금한 점이 생기셨거나, 도움이 필요하시다면 아래 연락처로 문의 주셔도 좋습니다.

우선, 계약이 끝나기 전이라도 미리 임대인에게 “계약이 만료되면 퇴거할 예정이며, 보증금 반환을 준비해달라”는 안내를 최소 한 달 전에는 해두는 게 좋아요.

이런 경우 임차인은 법적으로 권리를 보호받을 수 있는 소송 절차를 밟아야 해요.

보증금 반환 소송은 시간과 비용이 소요되므로, 임차인은 전세금반환소송 소송을 제기하기 전 임대인과의 협의를 우선 고려하는 것이 좋습니다.

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전세보증금 반환 소송의 경우 대부분 계약 기간 만료 사유로 집주인이 세입자에게 전세금을 반환해야 할 의무를 다하지 않아 제기되는 소송이기 때문에 세입자가 패소할 확률이 낮습니다. 승소 확률이 높더라도 상황에 따른 대비는 해야 합니다.

쉽게 말해서 소송에서 승소를 하고도, 전세금을 돌려받지 못하는 상황이 생길 수 있는 겁니다.

그래서 중요한 건, 소송 전 임대인의 ‘자산 상태’와 ‘협상 여지’를 잘 파악해두는 거예요. 무작정 소송만 믿고 시간을 허비하면 보증금은커녕 스트레스만 더 커질 수 있어요. 협의 가능성도 항상 염두에 두는 게 좋아요.

집을 비우지 않아도 소송은 진행할 수 있습니다. 하지만 집을 비운 경우에는 이자 청구가 가능하며, 이를 통해 추가적인 보상을 받을 수 있습니다.

그러나 방문상담은 원칙적으로 유료이며, 실제 방문 과정에서 시간과 각종 부대비용이 또다시 발생하게 됩니다.